Leilão de imóvel não começa no lance.
Começa na análise do risco.
Antes de qualquer arremate, avaliamos a viabilidade jurídica, econômica e o retorno do imóvel. Do estudo do edital à entrega das chaves, você não caminha sozinho.
Leiloeiro: ▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓
Imóvel: apartamento, matrícula nº ▓▓▓▓▓
Ônus: ▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓
Situação de ocupação: ▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓
Débitos condominiais: ▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓
Valor de avaliação: ▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓
Leiloeiro: designado pelo juízo da 3ª Vara Cível
Imóvel: apartamento, matrícula nº 84.221
Ônus: financiamento não quitado
Situação de ocupação: ocupado pelo antigo proprietário
Débitos condominiais: R$ 8.400 em atraso
Valor de avaliação: R$ 610.000
Não é o leilão que assusta.
É comprar sem saber o que está comprando.
A oportunidade existe. O que falta, quase sempre, é quem leia o edital linha por linha antes de você comprometer o seu capital.
Dívidas ocultas
IPTU, condomínio e financiamentos que só aparecem depois da arrematação.
Imóvel ocupado
Desocupação que vira uma disputa longa quando não é conduzida da forma certa.
Vício jurídico
Nulidades e pendências no processo que comprometem o negócio inteiro.
Tempo e execução
Falta de tempo para estudar, acompanhar o pregão e resolver a burocracia sozinho.
Cada imóvel passa por três análises antes de virar recomendação.
Não é só segurança jurídica. É inteligência de investimento aplicada a cada oportunidade.
Viabilidade jurídica
Leitura completa do edital, da matrícula e do processo. O que pode virar problema é mapeado antes do lance, não depois.
Viabilidade econômica
Custos reais da operação, valor de mercado e estimativa de ROI. Você entende o número antes de decidir.
Expectativa de retorno
Cenários de venda, locação ou uso próprio, com o horizonte de tempo de cada caminho.
Como conduzimos a operação com você
Acesso à plataforma
Base própria com mais de 44 mil imóveis em leilão pelo Brasil.
Relatório personalizado
Filtramos por bairro, cidade, faixa de preço e tipo de imóvel conforme o seu perfil.
Análise tripla
Viabilidade jurídica, econômica e projeção de retorno de cada oportunidade.
Acompanhamento no lance
Estratégia de arrematação e presença durante todo o pregão.
Desocupação e registro
Conduzimos até o imóvel estar livre e regularizado em seu nome.
Você decide
Vender, morar ou alugar. A escolha final é sempre sua.
Um exemplo de operação analisada do começo ao fim
"Leilão não é comprar barato. É comprar bem analisado."
Imóvel em Hortolândia/SP, arrematado após análise jurídica e econômica. Valores de mercado e ROI são estimativas; o imóvel ainda não foi revendido. Cada operação é única e resultados passados não representam promessa de retorno futuro.
Dr. Guilherme Golmia
Advogado com origem na área tributária e atuação especializada em leilões de imóveis e viabilidade jurídica. À frente do escritório Golmia Fernandes, conduz operações de arrematação em diversos estados, com base de clientes concentrada em São Paulo.
- Atuação nacional, base de clientes majoritária em SP
- Full-service: da seleção do imóvel à entrega das chaves
- Foco em execução e transparência, sem promessa fácil
O que o investidor costuma perguntar
Não. A maior parte dos clientes chega justamente por ter interesse no mercado, mas insegurança para executar sozinho. O papel do escritório é conduzir a parte técnica enquanto você aprende o processo.
Depende da modalidade e do edital. Em regra, algumas formas de pagamento são aceitas e outras não (a carta de crédito, por exemplo, costuma não ser aceita). Isso é avaliado caso a caso na análise.
A desocupação faz parte do serviço. Conduzimos o processo pela via adequada, dentro do que o caso permite, até o imóvel estar livre.
O modelo é apresentado de forma transparente na primeira conversa, incluindo a taxa de abertura e o percentual sobre a arrematação. Sem letras miúdas.
Sim. A base de clientes é concentrada em SP, mas o escritório conduz arrematações em outros estados.
Vamos analisar o seu perfil de investimento
Conte o que você procura e receba uma primeira orientação sobre como o escritório pode conduzir a sua operação. Sem compromisso.
Atendimento consultivo. As informações desta página têm caráter meramente informativo e não constituem promessa de resultado.